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中國房貸槓桿是否已經過高房價“泡沫化”程度到底如何各大券商各抒己見，打臉聲不絕於耳。

而新華社調查中揭示的更為讓人憂慮的一點是，開發商已經把資金槓桿用至極限：“基本隻需準備10%的土地款，剩下的資金可以以夾層融資的方式獲取”，甚至連買地保證金都可以通過融資支付。房貸 一個月

銀行信貸政策收緊成趨勢所謂房地產房貸 利率 2016開發貸款是指對房地產開發企業發放的用於住房、商業用房和其他房地產開發建設的中長期項目貸款，貸款期限一般不超過三年(含三年)。房貸利率 轉貸

正方海通證券：房貸大爆炸！“趕日超美”指日可待！反方中信證券+中金證券：居民部門整體槓桿率不高，各項指標均未超越日美。

其中以海通證券姜超、中信證券陳聰、和中金梁紅的觀點碰撞最為激烈。

據新華社8月9日報道，包括興業銀行、工商銀行等部分銀行已將房企的開發貸週期由2年期的中期貸款改為一年內，甚至半年期的短期貸款。

8月初澎湃新聞獨家獲悉，部分銀行要求對加強前端融資管理，對全國前20名的房企，融資比例不超過土地成本的60%，其他房企則不房貸利率比較 2016超過50%，原則上不介入2015年三季度以後拿地且土地成本過高的項目。

此前，證監會收緊房地產上市公司再融資政策，企業再融資募集資金不鼓勵用於補充流動資金和償還銀行貸款、需披露募集資金的實際投向等政策房貸利率 1.84。

分析人士表示，之所以如此為之，原因在於擔心高房價高地價所產生的房貸利率 降息系統性風險。房屋 貸款 流程

有銀行人士表示，如果住宅項目開發週期一般為2年，開發貸款的週期如果低於建設週期，意味著房子還沒銷售，就要面臨歸還貸款的壓力。

澎湃新聞記者了解到，目前降低開發貸年限尚屬於個別銀行的行為，包括農業銀行、中信銀行都表示，尚為聽說該政策。房貸 富邦

另有開發商表示，上海住宅項目，是要求結構封頂之後才能出售，項目在取得四證之後，銀行才會發放開發貸款。買房貸款 試算房貸 1.88

項目從四證齊全之後，到竣工會需要12年，進入預售，此時開發商會有銷售回款，來償買房 貸款 利率還開發貸款。

但是各個地方預售政策不同，比如杭州，建築出地面就可以銷售，但是預售房子前需要歸還貸款，開發商會選擇歸還一批，出售一批，實則不需要全部歸還。

該開發商表示，開發貸款一般不會低於2年，如果到期還不出，銀行也會允許續期。房貸 轉貸

縮短開發貸款並不會有太大影響。房屋貸款贈與

可以房屋 贈與 貸款預見的是，銀行對於房地產企業開發貸款政策的確有收緊的態勢。房貸 一般保證人

連保證金都是借來房屋貸款的！房企槓桿高至10倍，稱銷售好沒壓力套在開發商資金鏈上的緊箍咒，有越來越緊的趨勢。

同時，文件要求嚴格控制商辦項目的信貸發放。

儘管監管層已經開始憂慮，但澎湃新聞（採訪中發現，開發商普遍房貸 全貸較為樂觀，覺得銷售回款足以支撐融資成本，資金壓力尚未體現。房屋貸款8成

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